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GDP躍至前八,房價依舊墊底!這個城市引起關注!

2020-03-05 08:53:24    菏澤房產網    評論:0    本地資訊    瀏覽:3961     來源:菏澤房產網com


近日,山東16地市按照2019年GDP總量排定“新座次”!
龍頭青島繼續領跑,臨沂、德州、濱州、日照四城均有1到2個位次的前移,而我們的菏澤則是一匹“黑馬”,排名一下子上升了5個位次,從第13名成為第8名,進入全省上半區,這樣的成績不得不讓人刮目相看。

GDP排名

山東地市 2019年GDP總量 排名變動
1 青島 11741.31億元 -
2 濟南 9443.4億元 -
3 煙臺 7653.45億元 -
4 濰坊 5688.5億元 -
5 臨沂 4600.25億元 ↑2
6 濟寧 4370.17億元 -
7 淄博 3642.4億元 -
8 菏澤 3409.98億元 ↑5
9 德州 3022.27億元 ↑2
10 威海 2963.73億元 -
11 東營 2916.15億元 ↓3
12 泰安 2663.6億元 ↓3
13 濱州 2457.19億元 ↑1
14 聊城 2259.82億元 ↓2
15 日照 1949.38億元 ↑1
16 棗莊 1693.91億元 ↓1


而之前,菏澤一直是山東的經濟短板所在。

但是近幾年菏澤發展勢頭十分迅猛,憑借著3409.98億元的GDP,菏澤從2018年第13位躋身第8位,在排名上前進了5個位次,GDP總量相比去年增加了289.26億元。菏澤的發展如此迅速,與其產業結構的調整密不可分,菏澤電商發展迅速,2019年全市完成電商交易額4048億元、增長31%。

但說到城市排名的提升,無可避免地就會審視這個城市的房價。據中國房價行情網統計,菏澤市最新新房交易均價為6014元/㎡,高居省內第16名~

沒錯,是墊底!

房價排名
山東地市
新房交易均價
1
青島
16988元/㎡
2
濟南
14693元/㎡
3
泰安
10384元/㎡
4
日照
10091元/㎡
5
煙臺
9993元/㎡
6
威海
9961元/㎡
7
臨沂
9739元/㎡
8
淄博
9111元/㎡
9
聊城
9064元/㎡
10
濟寧
7550元/㎡
11
德州
7537元/㎡
12
濰坊
7528元/㎡
13
濱州
7485元/㎡
14
東營
7224元/㎡
15
棗莊
7030元/㎡
16
菏澤
6014元/㎡


有人會說:城市GDP上去了,而我的收入沒有上去,就算菏澤是GDP全省前三,房價也是白搭!

哥們,菏澤GDP若真的成為全省前三,你的收入還是沒有上去的話,是不是要考慮下你自己的問題?!

城市好,百姓生活才能更好!這是中國發展路上恒古不變的道理,甭管菏澤這次是不是靠著電商提升的排名,能提升GDP,能抓住耗子就是好貓!城市富強才有余力提升人民幸福感!


而且,據齊魯人才網統計,菏澤在職員工平均薪資水平在6126元/月,位居全省第10位。


排名 山東地市 在職人員平均薪資
1 濟南 6767元/月
2 臨沂 6627元/月
3 青島 6606元/月
4 濰坊 6392元/月
5 德州 6230元/月
6 濱州 6174元/月
7 東營 6162元/月
8 聊城 6139元/月
9 淄博 6128元/月
10 菏澤 6126元/月
11 濟寧 5971元/月
12 威海 5884元/月
13 煙臺 5867元/月
14 泰安 5853元/月
15 日照 5672元/月
16 棗莊 5609元/月


或許有人還會說:這個平均值就是艸蛋的,你看看附近的人有幾個....
我想說,人家一個招聘網站大數據統計,有必要針對哪個城市嗎?要虛高都虛高,要真實都真實!
就算是刨除水分,我相信各地市的薪資排名也不會有什么變化。在這之后,你們再看看薪資、GDP和菏澤在一個水平上城市房價都是什么樣的?

寫這篇文章并不是為了說菏澤的房價還得漲、菏澤的潛力無限大諸如此類的激進言辭。只是讓大家客觀地認識到菏澤這個城市的發展,讓大家學會用發展的眼光看問題,而不是一葉蔽目,待到機會到來時白白錯過。

△2017-2019年每月去化套數對比圖

2018-2019年每月網簽對比圖

通過上兩圖,說一下我們預測的菏澤樓市在2020年的表現:

2017-2019的新房銷售量和2018-2019年網簽在各個月份不盡相同,但是最后的年度總量基本都在持平的狀態。
我們預測在2020年市場總量也還會保持在這個狀態,但市場環境會逐漸變好,政策環境逐漸寬松偏向購房群體,人們潛在的需求將被釋放。
通過疫情期間的比對服務、城市基建的建設和房價長期平穩運行,住房改善需求將進一步釋放,老舊住宅將迎來淘汰,改善性項目2020年銷售表現將會迎來上升。
2020年,整個菏澤好樓盤的銷售情況將引來提升,而那些沒有多少競爭力的樓盤將面臨淘汰?;?,市場分化時代到來。

△成交價格走勢


而在2020年的房價表現上,我們預期二手房價格會逐步與新房價格拉近距離,隨著大面積的交工和基建配套的完善,二手房的優勢將進一步喪失。

而新房隨著交工的表現,將會在年內有所起伏,但最終會在2020年年終時處在6800-7000元/㎡范圍內。


正如馬光遠先生在菏澤說的那樣:“拋棄其它房子吧!好房子越來越值錢!”


請購房者們牢記這一點!


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