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菏澤城區八一西路將提升改造,范圍內房屋將被征收!

2020-03-05 08:52:12    菏澤房產網    評論:0    本地資訊    瀏覽:3652     來源:菏澤房產網com

qq自动抢红包神器:菏澤市牡丹區人民政府

關于八一西路提升改造工程房屋征收通告

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為落實城市規劃,對八一西路提升改造工程進行基礎設施建設,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》和《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》等規定,牡丹區人民政府于2020年3月3日作出《八一西路提升改造工程房屋征收決定書》,決定對該項目建設范圍內的房屋及其附屬物進行征收。現將有關事項通告如下:

一、征收目的:城市基礎設施建設。

二、征收范圍:將軍苑小區以東、八一西路以南、二所嘉苑小區以西、市第三人民醫院家屬院第二排以北


(最終以政府確定的征收范圍為準)


三、征收部門:菏澤市牡丹區住房和城鄉建設局。

四、征收實施單位:菏澤市牡丹區城市開發征收服務中心。

五、凡在征收范圍內的被征收人,應自覺遵守征收規定,主動配合房屋征收工作,生產、經營、加工等行為應立即停止,在《八一西路提升改造工程房屋征收決定書》規定期限內簽訂征收補償協議并按期搬遷。

六、征收部門與被征收人在《八一西路提升改造工程房屋征收決定書》確定的簽約期限內達不成補償協議的,由區人民政府依法作出補償決定,限期搬遷。被征收人在補償決定規定期限內不搬遷的,依法申請人民法院強制執行。

七、被征收人對《八一西路提升改造工程房屋征收決定書》不服的,可在本通告公布之日起六十日內依法向菏澤市人民政府申請行政復議或在六個月內依法向人民法院提起行政訴訟。

特此通告。

菏澤市牡丹區人民政府

?2020年3月3日




關于選定八一西路提升改造工程

房屋征收評估機構通告


為維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》和《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》的相關規定,現就八一西路提升改造工程房屋征收項目房地產價格評估機構選定的有關事項通告如下:

一、本通告發布之日后,請征收范圍內的被征收人自主協商選定1家房地產價格評估機構(附評估機構候選名單)擔任本房屋征收項目房地產市場價格評估工作。

二、按照一個產權證(或一個院)一戶、少數服從多數的原則,凡本征收范圍內,占總數50%以上的被征收人(戶)經自主協商,對評估機構選定能達成一致意見的,協商結果有效。

三、請被征收人將協商選定結果報告以書面形式經由所在街道認定(蓋章)后,提交至牡丹區住房和城鄉建設局。如未提交書面協商選定結果報告,或雖提交書面協商選定結果報告但不符合本通告第二條要求的,視為協商選定未能達成一致意見。協商選定的結果在被征收范圍內及時予以公布。?

四、如協商選定評估機構未能達成一致意見,牡丹區住房和城鄉建設局將在西城街道辦事處采用搖號方式選定評估機構,由公證機關全程公證,并邀請被征收人代表、西城街道辦事處等部門代表現場監督。評估機構選定結果在被征收范圍內予以公布。

特此通告。


附:評估機構候選名單

1、菏澤市首佳房地產評估咨詢有限公司;

2、山東中大恒正土地房地產評估有限公司;

3、山東三鑫房地產不動產評估咨詢有限公司菏澤分公司。


?菏澤市牡丹區住房和城鄉建設局
2020年3月3日


八一西路提升改造工程

房屋征收補償方案


根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》、《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》(菏政發〔2015〕29號)、《菏澤市人民政府辦公室關于城市規劃區內集體土地上房屋征收補償有關問題的通知》(菏政辦字〔2018〕74號)、《菏澤市國有土地上房屋征收評估辦法》(菏建〔2018〕5號)以及《菏澤市人民政府辦公室關于調整國有土地上房屋征收臨時安置費支付標準的通知》(菏政辦字〔2017〕47號)等規定,制定《八一西路提升改造工程房屋征收補償方案》如下:

一、征收目的

城市基礎設施建設。

二、征收范圍

將軍苑小區以東、八一西路以南、二所嘉苑小區以西、市第三人民醫院家屬院第二排以北(最終以政府確定的征收范圍為準)。

三、征收部門

菏澤市牡丹區住房和城鄉建設局。

四、征收實施單位

菏澤市牡丹區城市開發征收服務中心。

五、簽訂協議期限

2020年3月10日至2020年3月15日。

六、補償

(一)補償方式。

實行貨幣補償或者房屋產權調換。

(二)被征收房屋價值的確定辦法。

1.被征收房屋的建筑面積,以房屋(不動產)權屬證書和房屋(不動產)登記簿的記載為準;房屋(不動產)權屬證書與房屋(不動產)登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋(不動產)登記簿確有錯誤外,以房屋(不動產)登記簿為準。

被征收房屋面積以房屋權屬資料、測繪成果、可確權書證載明或者2004年房屋普查登記的建筑面積為準。高出基準容積率且沒有房屋權屬資料、可確權書證或者2004年房屋普查登記的房屋、磚木四等以下房屋、達不到測繪規范要求的房屋、地下室、夾層、簡易房、棚房等,計算容積率時不計建筑面積。

2.對被征收住宅房屋價值的補償,按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格,結合被征收房屋的建筑結構、用途、使用年限、新舊程度、樓層、環境、生活便利度、容積率、配套設施、土地等因素進行評估。由房地產價格評估機構評估確定。

(1)被征收住宅房屋的容積率為基準容積率的,按房屋的評估價值給予貨幣補償或者房屋產權調換。

(2)被征收住宅房屋的容積率低于基準容積率的,對選擇貨幣補償的,按被征收房屋合法實有建筑面積評估補償;對選擇房屋產權調換的,扣除不足基準容積率部分的建安造價等相關費用(300元/平方米)后,按基準容積率的相應建筑面積評估補償。

空閑的合法國有土地使用權人為自然人,有國有土地使用權證(載明用途為住宅)或者“宅基”證的,經核實后進行評估補償;沒有合法證件的,由居(村)委會集體認可(須經公示),居(村)委會及所屬鄉鎮(街道辦事處)加蓋公章,經土地管理部門認定符合宅基要求的,出具認定意見,按照認定意見評估補償。對選擇貨幣補償的,參照政府公布的土地級別與基準地價經評估后給予補償;對選擇房屋產權調換的,只給予產權調換住宅房屋,扣除基準容積率相應建筑面積的建安造價等相關費用(300元/平方米)后,按基準容積率的相應建筑面積評估補償。

空閑的合法國有土地使用權人為法人的,參照政府公布的土地級別與基準地價經評估后只給予貨幣補償。

(3)被征收住宅房屋的容積率高于基準容積率的,以被征收房屋權屬資料、可確權書證或2004年城區房屋普查登記為依據,依法給予貨幣補償或房屋產權調換。對高出基準容積率部分且沒有權屬資料、可確權書證或2004年房屋普查登記的房屋,按成本法結合房屋結構、成新等因素給予評估補償;被認定為違法建筑的不予補償,若被征收人在規定期限內主動配合拆除的,可以按每平方米300元的標準給予補助。

3.對被征收非住宅房屋價值的補償,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位類似房地產的市場價格,由房地產價格評估機構評估確定?!?/span>

4.同時符合下列條件的房屋,按商業房屋予以補償。

(1)國有土地使用權證載明為出讓土地,且用途為商業。

(2)建設工程規劃許可證、房屋所有權證載明房屋用途為商業。

5.沿已經開通主次干道的被征收合法住宅房屋用于經營,且同時符合下列條件的,結合不同區位按住宅房屋評估,適當提高補償標準:

(1)取得營業執照、稅務登記證并有連續1年以上的納稅申報記錄;

(2)房屋所有權證書、營業執照和稅務登記證注明的地點一致;

(3)屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內正在經營的合法連體建筑。

6.辦公用房、工業廠房、公益基礎設施等房屋,根據房屋所在區位、結構、建筑面積等因素,參考政府公布的土地級別與基準地價和定期公布的各類結構房屋建安成本指導價格結合房地產市場狀況評估其價值。磚木四等以下房屋、達不到測繪規范要求的房屋、地下室、夾層、簡易房、棚房等,采用成本法進行評估。

(三)被征收房屋室內外裝飾裝修補償價值的確定辦法。

1.房屋征收范圍確定后,嚴禁突擊裝飾裝修。被征收房屋室內外裝飾裝修的價值給予一次性包干補償。按被征收房屋合法建筑面積每平方米300元計算。

2.被征收房屋有承租人的,裝飾裝修包干補償費用應按照租賃合同約定支付;沒有約定的,由出租方和承租方在規定期限內協商確定;在規定期限內協商不成的,房屋征收部門可向公證機構辦理證據保全手續后先予征收,待糾紛解決后,按本辦法進行補償。

3.對裝飾裝修包干補償費用有異議的,由當事人提出書面申請,經評估機構認定后,按照現行市場價格結合成新以質論價據實補償。

(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失費標準。

1.搬遷費:按被征收合法房屋的建筑面積10元/㎡的標準補償。對選擇貨幣補償的,以被征收房屋合法實有建筑面積為依據按10元/㎡標準支付搬遷費;對選擇產權調換的,以房屋合法建筑面積為依據按上述標準的二倍支付搬遷費,被征收房屋有承租人的,按被征收人與承租人各占50%的比例分配。

需要搬遷設備的,應當根據設備拆裝、運輸、調試等工序評估確定搬遷費。

2.臨時安置費:征收住宅房屋,被征收人選擇產權調換并自行尋找周轉用房過渡的,臨時安置費自簽訂征收補償協議并搬家交鑰匙之日(人民法院強制搬遷的自強制執行之日)起按被征收房屋的合法建筑面積每月10元/㎡支付。征收部門提供周轉用房的,不再支付臨時安置費。

????被征收人選擇貨幣補償的,一次性付給被征收人3個月的臨時安置費,按被征收房屋合法實有建筑面積每月10元/㎡支付。

3.停產停業損失費:對因征收房屋造成停產、停業的,支付停產停業損失費。

(1)征收符合《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十條、第三十一條規定的房屋,造成停產停業的,支付停產停業損失費,不支付臨時安置費。被征收人選擇貨幣補償的,按被征收房屋合法實際經營面積每月15元/㎡一次性支付3個月的停產停業損失費。

被征收人選擇房屋產權調換的,按被征收房屋合法實際經營面積每月15元/㎡支付停產停業損失費。被征收房屋承租人的停產停業損失按被征收房屋合法實際經營面積每平方米50元的標準一次性支付。

(2)對不沿城市主次干道以及雖沿城市規劃道路但未開通、實際正在經營的住宅房屋,且同時符合《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十一條(一)、(二)項條件的,按照住宅房屋給予補償,支付一次性停產停業損失費。停產停業損失費按被征收房屋實際正在經營面積每平方米30元的標準計算。被征收房屋有承租人的,停產停業損失費按被征收人與承租人各占50%的比例分配。

(五)其他相關規定。

1.被征收人只有一套住宅房屋,且建筑面積低于46平方米的,按照最低保障建筑面積46平方米進行補償。

2.被征收人選擇房屋產權調換且在規定期限內簽訂協議,被征收房屋合法建筑面積低于100平方米的,按照100平方米支付臨時安置費。

七、房屋產權調換

在征收范圍內凡符合房屋產權調換條件的,均可選擇房屋產權調換。

(一)產權調換的地點:

產權調換的房屋在中達宜居荷苑(教場李莊荷苑)項目中安置,以最終經規劃部門審批過的方案為準。

(二)產權調換房屋建設標準、戶型、建筑面積。

1、產權調換房屋的建設標準:符合國家和省規定的房屋建筑設計技術規范和標準;符合國家和省規定的房屋質量安全標準;產權清晰。

2、產權調換住宅房屋戶型、建筑面積

產權調換房屋的戶型、面積最終以規劃部門批準的方案為準。

產權調換的建筑面積,最終以有資質的房產測繪部門實際測量為準。

(三)與被征收房屋等面積部分產權調換房屋的結算價格:

1、住宅房屋:與合法被征收住宅房屋等面積部分產權調換住宅房屋的平均結算價格為每平方米3860元,樓層差價另計。

2、住改經房屋:

沿八一西路的被征收住改經房屋為1層,選擇在中達宜居荷苑(教場李莊荷苑)項目中安置住宅房屋的,按照被征收住改經房屋合法建筑面積與產權調換住宅房屋建筑面積1:2.6的比例進行面積折算;按照被征收住改經房屋合法建筑面積每平方米5450元進行結算,樓層差價另計。

(四)產權調換房屋超面積的價格優惠辦法:

產權調換住宅房屋的,產權調換面積超過被征收合法房屋面積在5平方米(含5平方米)以內的按用于產權調換住宅房屋的平均價格計算,樓層差價另計;5平方米以上到10平方米(含10平方米)以內的按用于產權調換住宅房屋的平均價格為基礎上調10%計算,樓層差價另計;10平方米以上到20平方米(含20平方米)以內的按用于產權調換住宅房屋的平均價格為基礎上調20%計算,樓層差價另計;超過20平方米以上按每平方米5260元計算,樓層差價另計。

(五)配套設施:產權調換住宅房屋每套可選購地下儲藏室一間和地下停車位一個。按《八一西路提升改造工程挑選產權調換房屋先后順序辦法》的規定,依次挑選儲藏室、停車位。地下儲藏室按建筑面積1800元/㎡,地下停車位按7.8萬元/個的價格供被征收人購買。儲藏室與停車位均不計房屋產權調換面積。

(六)產權調換房屋的結算辦法:凡選擇房屋產權調換的,只發給搬遷費、臨時安置費、停產停業損失費,其他征收補償費暫不發放,作為核算產權調換房屋價值的費用,該費用在過渡期間按銀行同期存款利率計息。雙方結算完畢后,產權調換房屋的產權歸被征收人所有。

(七)產權調換房屋的選擇:根據丈量登記、簽訂房屋產權調換協議和搬家驗收合格交鑰匙的先后順序,以綜合計分的方式確定選房順序號,在規定的房屋產權調換范圍內,按照被征收房屋的合法建筑面積,以就近靠套不跨檔的原則依次挑選產權調換的房屋。

八、過渡方式。由被征收人自行尋找周轉用房過渡。

九、過渡期限。從騰空房屋經驗收合格并交鑰匙之日起按月計算被征收人臨時安置費至產權調換房屋交付之月止,一般不超過36個月。因房屋征收部門原因確需延長過渡期限的,臨時安置費從逾期之日起按被征收房屋合法建筑面積每平方米10元/月標準的雙倍計算,至產權調換房屋交付之月止。選擇產權調換營業用房的,停產停業損失費自逾期之日起按被征收房屋合法實際經營面積每平方米15元/月標準的雙倍計算,至產權調換房屋交付之月止。

十、補助和獎勵 

被征收人在規定期限內簽訂征收補償協議并按期搬遷、交鑰匙的,給予獎勵。

1.被征收人選擇貨幣補償的,每戶給予10000元的獎勵。

2.征收個人帶院落的住宅房屋(不含單元式住宅樓房一樓帶院),被征收人選擇房屋產權調換小高層或高層住宅的,給予以下獎勵:

(1)每戶被征收房屋合法實有建筑面積在90(不含)平方米以下的,獎勵12平方米安置面積;

(2)每戶被征收房屋合法實有建筑面積在90(含)平方米以上144(不含)平方米以下的,獎勵10 平方米安置面積; 

(3)每戶被征收房屋合法實有建筑面積在144(含)平方米以上的,獎勵7平方米安置面積?!?/span>

3.征收個人單元式住宅樓房實行產權調換的,產權調換房屋的套內建筑面積不少于被征收房屋的套內建筑面積?! ?/span>

??(1)被征收人按照征收補償方案規定的范圍和標準選擇的房屋,其公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積部分的價款由房屋征收部門承擔?! ?/span>

??(2)被征收人超出征收補償方案規定的范圍和標準選擇的房屋,其超出的套內建筑面積及其相對應公用分攤面積的價款由被征收人承擔。

被征收住宅應嚴格按照房屋所有權證或土地使用權證計戶,沒有辦理有關登記手續的,按照歷史自然形成的院落或成套住宅計戶。

十一、其它事項

(一)辦理征收補償款項領取手續時,須由協議載明的被征收人持身份證、房屋征收補償協議、被征收房屋搬遷驗收合格證明;委托他人代辦的,須增持代辦人身份證和委托書。

(二)辦理產權調換房屋結算、交付手續時,須憑征收補償協議、簽訂人身份證明等證件辦理。

(三)產權調換房屋交付時,必須一次性結清被征收房屋與產權調換房屋的差價。

(四)產權調換房屋的保修按國家有關規定執行。

方案未盡事宜由項目房屋征收指揮部結合項目實際情況研究確定并予以處理。

? ??? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 菏澤市牡丹區人民政府
2020年3月3日


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